Квартиросъемщик не платит деньги, что делать?

Оплату должен производить каждый месяц 4го числа. и месяца еще не было что бы все было точно в срок, постоянно какие то ситуации, моменты. а тут совсем, 17 число, а он всё переносит, со словами мне з. п. не платят, и поэтому я вам не плачу. что делать ума не приложу, мы звоним постоянно, ждём, хотим выселить, но сумма нужна и сроки очень поджимают, т. к. наше дело стоит, всё как всегда упирается в деньги. что делать? кто был в такой же ситуации, как заставить найти деньги и заплатить нам квартиросъемщика? чем припугнуть?