Человек проживает 10 л. в коммунальной в двухкомнатной квартире (сосед) без прописки и не оплачивал свое проживание.

Вы или лукавите, или что-то недоговариваете.
как может гражданин в течение десяти лет проживать в коммунальной квартире не будучи там зарегистрированным? куда, в таком случае, смотрел собственник квартиры эти десять лет?
он до 20.01.2015 года был зарегистрирован по другому адресу? тогда почему вы называете эту квартиру коммунальной, если вы зарегистрированы там один или с семьей?
почему вы не претендовали в течение десяти лет на вторую комнату в этой квартире, хотя имели на это полное право?
в настоящее время ни управляющая компания, как поставщик коммунальных услуг, ни собственник квартиры, ни вы этому гражданину предъявить каких-либо претензий не вправе.
услуги оказаны и оплачены в полном объеме, поэтому ук не может предъявить претензий к жильцам данной квартиры.
задолженности по оплате коммунальных услуг за квартирой не числится, поэтому собственник не может предъявить никаких претензий по этому поводу.
вы - получатель услуги, но не лицо их предоставляющее.