Вариант использования материнского капитала, вопрос

Подскажите кто знает точно: если я покупаю дом, используя мат. капитал + доплата, потом разделяю собственность следующим образом: 20% одной дочке, 20% второй дочке, 60% себе в собственность. и потом следующей отдельной сделкой из своей части 10% оставляю себе, а 50% через дарение передаю в собственность свекрови? (потому что при покупке дома 50% денег вкладывает она и тоже хочет честно иметь часть в собственности). возможна ли такая сделка? можно ли отдать через дарение часть дома, который куплен на мат. кап. и в котором собственники дети, или будут проблемы с таким фортелем?
сразу купить дом и оформить часть на себя, часть на свекровь, я не смогу: оказывается для этого нужно будет делить дом на две половины и регистрировать два разных адреса, делать два выхода, мы не хотим этим заниматься.