Я -владелец земли. хочу объединять людей для совместного строительства небольшого многоквартирного дома

Как мне оформлять денежные отношения на этапе строительства в этом случае с каждым?

я -владелец земли. хочу объединять людей для совместного строительства 4-квартирного дома, т. е. строить они дом будут сами, дом, у которого несколько собственников, каждый владеет долей, пропорционально площади квартиры. как мне оформлять денежные отношения на этапе строительства в этом случае с каждым? ведь я не строю, а всего лишь - собираю людей для того, чтобы они построили себе многоквартирный дом. но договора они имеют только со мной, и деньги получаю я. может быть, каждому продавать долю участка с учётом стоимости строительства?

подчёркиваю-строят они своими силами, я лишь веду учёт денежных средств, материалов, часов их работы, переводя их в денежный эквивалент и прочих затрат на строительство, но деньги, всё же, на все закупки получаю я.