Сохраняется ли дарственная на квартиру при обмене квартиры?

Я уже отвечал на ваш вопрос. но, вижу, что вы не поняли и продолжаете настойчиво переспрашивать. тогда скажу проще: никакой несправедливости нет. никакая дарственная сохраняться не должна. это закон.
все доходы получаемые гражданами, состоящими в браке, являются общими доходами. любое имущество приобретаемое гражданами, состоящими в браке, является совместно нажитым. ваш сын владел квартирой по договору дарения. это была его квартира, на которую супруга не могла претендовать. после продажи этой квартиры сын получил доход, который уже является достоянием всей его семьи. они использовали этот доход плюс маткапитал на покупку 4-комнатной квартиры. теперь она принадлежит им всем в равных долях.