Выкуп комнат в коммунальной квартире

Ситуация следующая. в 2000 году, была двухкомнатная коммунальная квартира (москва). в одной комнате соседи, в другой я и мой брат (по 1/2). в 2001 году вторая комната освобождается. в 2002 году я ухожу в армию на срочную службу. в это время ко мне в часть приезжает брат, чего-то мне наговорил, и сказал написать отказ (не помню текста вообще. хотя теперь ясно какой). ну и под шумок он выкупил комнату. до недавнего времени я думал что у него соц. найм, мы приватизируем комнату и все будет попалам. и вдруг я узнаю что поезд ушел.
скажите законно ли все это было, как прошел выкуп и регистрация без заверения нотариусом моего "отказа" (я был в армии). если обратиться в суд то с какой формулировкой прошения (кажется так). можно ли восстановить срок, ведь прошло больше 10 лет. можно ли сослаться на то, что не ведал что творил (первый год службы - вообще ничего не соображаешь, а нотариус - то должен разъяснить и пояснить что творится). есть ли хоть какие-то шансы. с братом отношений никаких. даже не разговариваем. спасибо, буду благодарен совершенно любой информации.