Должен ли я отдавать задаток?

Здравствуйте, должен ли я отдавать задаток, если банк окончательно одобрил ипотеку покупателю под более высокий процент, чем на первичном одобрении. в предварительном договоре процент ипотеки нигде не указан. в предварительный договор введен пункт, что в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи по вине третьих лиц денежная сумма возвращается покупателю. пункт был введен на случай если банк откажет в ипотеке покупателю. также в договоре указано, что к нему применяется положение гк рф о форс-мажорных обстоятельствах (ст.416).