Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми на доли с несовершеннолетними?возможно ли это?

Ситуация такая. у меня трое детей старшему 18 лет, дочери 15,маленькому год.проживаем все в малосемейке 34 кв.м квартира приватизирована в долевую собственность по одной третей.маленький в приватизации не участвовал просто прописан.у старших детей есть папа у которого в собственности 10кв.м в двух комнатной хрущевке кроме него там еще три собственника его мама,несовершеннолетняя сестра 15 лет у них на двоих доля 29 кв.м и племянница которой досталось в наследство 5 кв.м ей 5 лет мы хотим совершить обмен на нашу с детьми квартиру.папа детей в сделке не участвует мы с ним не расписаны но живем совместно 20 лет.хотим проживать совместно всей семей в двухкомнатной квартире до достижения возраста трех лет маленького сына и приобрести жилье на средства материнского капитала одному из детей.