Покупка комнаты со статусом квартиры

Хочу купить комнату со статусом квартиры в кредит. говорят квартира приватизированная и под ипотеку подходит. скажите, пожалуйста, если я куплю, то в документах будет квартира? и продать я ее смогу после 3 лет? и еще они говорят, что в собственности последний хозяин -менее 3 лет, а как же она в кредит? чего-то я не понимаю, или они при продаже платят налог? и еще в комнате проведена вода, душевая кабина, туалета нет, могу ли я сделать собственный туалет, на 1 этаже 2-х эт.дома, и что для этого нужно по закону, какие документы? и если у комнаты статус квартиры, то есть это не долевая собственность, и подписи при продаже соседей мне не нужны?