Как рассчитать долю в квартире?

Внимательно прочитайте документы и не изобретайте своих правил. метрами квартиры в долевой собственности не считаются. скорее всего ваши будущие соседи имеют в собственности 60/104 или 596/1039 долей квартиры. вся квартира- единица, вот и делите свои доли согласно договоренностям этих 12 будущих собственников.
а если вы покупатели, то смотрите в свидетельстве о регистрации права, что покупаете, метры или доли, а не чем соседи владеют. у соседей свое, у продавца- свое и приобретать вы можете у него только то, что именно у него в собственности, независимо от того, что у соседей.