Как продать квартиру не имея гражданства?

Я и сын 25 лет граждане италии.
так же мы граждане рф. но. .
в рф сын не был 20 лет и внутреннего паспорта у него нет. у меня есть.
есть квартира, которую надо продать. квартира приватизирована в конце 90х и имеет 2х владельцев - я и на то время несовершеннолетний сын, который сейчас без российских документов.
в налоговой на учете, естессно, не стоим.

1. в российском консульстве сказали, что можно сделать подтверждеие российского гражданства.
сын военнообязанный.
приехав, в россию со справкой из консульства "о возвращении" его ведь смогут призвать в армию? даже состоя в гражданстве иного государства?

2. можем ли мы пойти к нотариусу в италии и дать доверенность на продажу квартиры, как итальянские граждане?

3. сын не может отказаться от гражданства рф, так как требуется справка из налоговой. поехать брать справку не может, так как военоон