Что лучше - тсж или ?

У ук закончился срок договора на обслуживание нашего дома. жильцы решили не продлевать его, а управлять всем самостоятельно. но с чего начать мы не знаем) ) а так же не понимаем какие формы управления существуют и что нам лучше выбрать. бывшая ук пугает нас огромным налогом на землю и говорят, что мы обязаны выкупать у них документы на наш дом. хотелось бы услышать грамотный ответ от знающих людей. прошу оскорбительных комментариев не оставлять) )