Какие справки должен предоставить продавец квартиры

Покупаем квартиру. приватизирована в прошлом году, одна собственница, никто не прописан. но риэлтор хозяйки предупредил, что там были зарегистрированы ее брат и отец, оба состоят на учете в пнд (алкоголики). предлагает предоставить все справки. я думаю, что справка о нынешнем состоянии ничего не даст, нужно на момент отказа от приватизации или выписки. могу ли как-то подстраховаться, какие дкументы понадобятся?