Можно ли сделку купли-продажи недвижимости разделить на две части?

Я покупаю квартиру за свободные деньги, а продавец продаёт квартиру мне и покупает себе другую квартиру. продавец предлагает мне заключить альтернативную сделку, т. е прописать в одном договоре купли-продажи всю "цепочку". я не хочу это делать, так как мне тогда придётся проверять на юрид. чистоту покупаемую моим продавцом квартиру, так как в случае отмены в дальнейшем сделки между моим продавцом и продавцом конечной квартиры отменять всю сделку. , начиная с меня.