Как проходит сделка по цепочке: продажа квартиры через ипотеку в втб 24 и покупка другой за наличные?

Я покупаю квартиру за наличные, а свою продаю через ипотеку. мне очень важно, что бы сделка продажи и покупки прошла в один день, что бы мой продавец не передумал в последний момент, когда я уже свою квартиру продала. если банк перечислит деньги мне на р/с за мою квартиру только через 5 дней, то как мне рассчитываться за квартиру которую покупаю я? вообще какова схема в данном случае? если вы сможете мне помочь буду очень благодарна.