Пожизненная рента

Идите со всеми доками к юристу на очную консультацию, потому что внятно вы рассказать ситуацию не можете, надо см. доки, чтобы по существу ответить.
если мною правильно поняты вводные:
некий чел - отец вашего сына был собственником, он мог заключить договор ренты с кем угодно. в том числе с дочерью, и при этом собственником стал др. чел - его дочь например, и следовательно квартира в наследств. массу не входит уже этого наследодателя.
но его сын- один из наследников первой очереди по закону, и может подать нотариусу заяву о принятии наследства в установл. срок- в течение 6 мес. с даты открытия наследства.
вполне там м. б. др. имущество в наследств. массе- личные вещи, деньги, кот в сапогах, мельница, дача.
а может и завещание есть, у нотариуса это выяснится.