Знакомая продает квартиру. половина - в долевой собственности у несовершеннолетнего сына.

Вашей знакомой надо было к юристу обратиться на консультацию.
ей бы объяснили, что законом охраняются права несоверш. собственников.
отчуждение имущества несоверш. возможно с предварит. разрешения органов опеки. опека проверяет- в интересах ли несовершеннолетнего сделка, нет ли нарушения его прав.
если продается жилое помещение, в кот. доля несоверш. собственника, то в опеку обращ. за предварит. разрешением, и нужно принести договор продажи этого жилого помещения и договор покупки иного (или предварит. договор хотя бы) - по кот. в собств. ребенка покупается доля не меньше по площади, чем в продаваемой.
т. е. это альтернативная сделка должна быть у вашей подруги- одновременная продажа одной квартиры и покупка другой.
обращ. ей надо к риэлтору за помощью, раз она не может сама справиться с альтернативной сделкой.