Подскажите пожалуйста как так может быть. категория земли знп, но и написано что участок является частью: дачного поселка

В медицине это называется - со слов больного.
звоните, выясняйте. берите правоустановливающие документы и читайте, там всё написано. в объявлениях владельцы и риэлторы часто пишут полный бред, который, как они считают, привлекает потенциальных покупателей, вот вас они уже точно привлекли. ну и от глупости и элементарного недопонимания ни кто не застрахован.