Снимаем квартиру в панельном доме, жалуются соседи

Мы недавно (1 неделя) сняли квартиру в панельном доме, слышимость высокая. мы слышим всех соседей, как ходят, разговаривают и т. д. , мы люди адекватные и понимающие, так что претензий к ним нет. но проблема в другом, соседи снизу жалуются на нас: звонили хозяйке, стучали по потолку ( с их стороны) , по батареям; но мы ведем себя тихо. не шумим, громко ничего не включаем. мы по вечерам смотрим фильмы, но на минимальной громкости, что сами еле-еле разбираем слова, а они жалуются, что мы громко слушаем музыку до 3 (!) часов ночи. кроют нас матами, угрожают выселить (при этом не приходят, просто слышно как орут со своей квартиры) . не знаем, что и делать. договор у нас составлен на 11 месяцев, в котором указано, что если мы сами съезжаем или нас выселяют, в том числе за нарушение прав и интересов соседей, мы должны выплатить штраф в размере одной месячной платы.
могут ли нас за это выселить и как бороться с этими соседями?