ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право

Приватизация и продажа квартиры если прописан несовершеннолетний.

Москва13.10.201471 просмотров1 ответ

Здравствуйте подскажите пожалуйста в таком вопросе.. . насколько я знаю когда идёт приватизация квартиры то несовершеннолетнему ребёнку положена его доля в помещении.. . пример: в квартире прописан я (отец) , мой ребёнок, и моя мать (мать отца) жена не прописана имеет свою жилплощадь.. . вообщем вопрос то как раз такой если мы приватизируем квартиру то будет 3 равных доли как я понимаю, но в дальнейшем я и моя мать планируем сразу после приватизации продать квартиру, смогу ли я например за своего ребёнка написать отказ? и продать квартиру. . или продать до достижения ребёнком 18 лет почти нереально? или подскажите пожалуйста как поступить в этом случае.... всем ответившим заранее спасибо

Ответы сообщества 1

Ответить

Роман Альбертович ЛепехинУчастник сообщества

13.10.2014

Приватизация в рф до 1 марта 15 года.
приватизируете на троих, раз трое зарегены. в равнодолевую.
отказываться добровольно от приватизации, имея такое право, крайне неприятно по последствиям. потому что чел. имевший право и добровольно отказавшийся имеет право бессрочно проживать в этой квартире.
это существенное обременение. может проживать даже при новом сосбвеннике.
при таком обременении ни один покупатель вменяемый не купит такую квартиру.
родитель от имени несоверш. ребенка отказаться не может, нарушает права ребенка. так что приватизируйте на всех.
потом будете продавать.
продавать, если есть доля несоверш. собственника можно, просто с согласия органов опеки. а опека даст согласие, если ребенку взамен купят долю в ином жилом помещении, по площади не меньше, чем в продаваемая.
но вы ведь так и сделаете- продадите квартиру, чтобы потом на вырученные от продажи долей деньги с добавлением собственных и/или заемных купить отдел. жилые помещения- матери, и вам с ребенком (и женой) .
только продавайте не как единый объект квартиру, а отдельно по отд. договорам доли. тогда каждый сможет заявить с дохода от продажи станд. налог. вычет 1 млн. .
это надо, чтобы уменьшить налогооблаг. базу, ведь при продаже недвижимости, кот. в собственности менее трех лет, 13% ндфл надо платить.
----------------
регистр. несоверш. ребенка по месту жительства его матери вопроса не решит. ребенок все равно будет участв. в приватиз. по ст. 7 закона о приватизации.
--------------
нормально все будет с опекой, если культурно обратиться - с двумя договорами- один о продаже квартиры в кот. доля ребенка и др- покупки квартиры, в кот. доля ребенка (или предварит. договор) .
--------------
приватизируйте комнату в долевую по 1/3 доле будет у каждого.
тем проще будет потом купить долю ребенку не меньше. т. к. у него доля в собственности маленькая