Есть квартира, недорогая . хочу продать . предложили оплату материнским капиталом .

К юристу с покупателями и всеми доками на консультацию, согласовывать условия договора, составлять договор, оформлять его.
купить по договору купли-продажи могут только если исполнилось три года ребенку . за рождение кот. выдан сертификат на маткапитал. см. сертификат, прошло ли три года, попросите, чтобы покупатель- мать- взяла из пф справку о размере маткапитала.
по этой справке внесете в договор размер маткапитала, которым в части будет оплата выкуп. стоимости квартиры. первонач. взнос они собств. деньгами могут внести. а остаток маткапиталом. пф переведет маткапитал в течение 2 мес. после подачи ими заявления.
если нет трех лет ребенку, то они могут в ипотеку у вас купить, просить ипот. кредит, вам сразу все деньги- и первонач. взнос и кредит. деньги, и рассчитаться с банком они потом смогут маткапиталом полностью или в части.