При покупке участка продавец предлагает купить у него договор на подключение электричества, нужно ли это делать?

Если договор исполнен (на подключение) и участок уже подключен, то он продает участок этот с неотъемлемым улучшением, в цену участка входит и его электрификация, так сказать.
договор он не может вам "продать".
обратитесь к юристу с доками всеми, чтобы посмотрел обязательства сторон по договору, и исполнен ли договор.