Квартирнуый вопрос, помогите, заранее спасибо

Нужно писать муниципальная квартира или в собственности физлиц.
если второе, то у кого именно и в каких долях,
если первое, то кто пост. проживает и зареген по месту жительства.
во первом случае- приватизировать сначала на проживающих, потом собственники продают, и деньги - их доход.
--------------
муниципальную квартиру приватизируют те двое, кто в ней пост. проживает и зареген, в долевую собственность, будет у них по 1/2 доле в собственности.
они могут оба продать обе доли одновременно ( ил в разное время) , и каждый из них получит деньги от продажи своей доли, ни с какими третьими лицами (родственниками например ) они не обязаны делиться доходом от продажи своих долей.
должны будут только ндфл заплатить в бюджет, если продадут в течение трех лет после приобретения права собственности.
--------------
при приватизации нужно согласие на приватизацию от граждан, проживающих в жилом помещении по дог. соцнайма и ранее свое однокр. право на приватиз. в соверш. возрасте не использовавших.
от сестры, кот. проживает отдельно ( зарегена по месту жительства в ином жилом помещении) и не имеет права на приватиз. этой квартиры, согласия, и тем блее разрешения на приватизацию- не требуется.
если один из двух граждан, имеющий право на приватиз. не согласен приватизировать квартиру, то она не будет приватизирована.
приватизация возможна при согласии всех граждан, имеющих право на приватизацию.
соответственно "он " никак не "продаст" неприватизированную квартиру, потому что правомочий собственника не имеет.