ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право

Кто должен возвратить залог данный продавцу квартиры, если сделка не состоялась, т. к. квартира не подошла под ипотеку?

Москва03.09.201437 просмотров1 ответ

Подскажите, как быть. продавали долевую гостинку. взяли залог 30 тыс. у покупателя. оказалось что квартиру покупатели хотели взять в ипотеку, а долевые квартиры под ипотеку не подходят, но агентство объяснило, что раз лицевые счеты разделены, то все нормально, они все это берут на себя. мы освободили квартиру и сняли на деньги залога другую. хотели получить деньги от продажи, взять ипотеку и купить двухкомнатную.. . два месяца агентство пыталось собрать какие-то справки, чтобы можно было продать нашу квартиру в ипотеку, но ничего не вышло. после чего они заявили, что мы должны вернуть залог покупателю. но залог истрачен, мы жили два месяца на съемной квартире. . и мы от сделки не отказывались, ведь по договору только в этом случае мы должны вернуть залог в двойном размере. покупатели подали в суд и суд решил, что мы должны вернуть деньги. справедливо ли это? разве это не вина агентства? можно ли подать встречное заявление на агентство?

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

03.09.2014

Если вы хотите, чтобы сделка прошла гладко, её должен сопровождать юрист, работающий на вас исключительно.

агентство - не ваш юрист и ни когда им не станет, от агентства вам нужны лишь покупатели, но ни как не услуги по сопровождению сделки, т. к. что такое "тщательный учёт рисков/особенностей конкретной сделки" агентству в принципе неведомо.
вот это самое неведомо вы сейчас и пожинаете.

иск к агентству возможен (регрессный, но не встречный) . перспективность иска зависит от содержания заключённых вами договоров и опыта вашего представителя.