Как можно продать долю малолетнего ребёнка в квартире в данной ситуации?

Двухкомнатная квартирачетыре собственника: я, мой двухлетний сын, моя мать, моя бабушка (у каждого по 1/4 доли) с матерью ребёнка я в разводе, у нас конфликтные отношения. сейчас мы все намерены продать свою квартиру. опека не против. мы готовы приобрести ребёнку комнату. единственная проблема - моя бывшая жена (мать ребёнка) , как второй законный представитель не даёт своё согласие на сделку.
вопросы: 1) нужно ли это согласие2) какими законами регламентирована данная ситуация? 3) можно ли через суд добиться разрешения на отчуждение доли малолетнего в обход согласия его матери (при наличии согласия отца и опеки)