Что делать если был захват земли?

Здравствуйте!что делать с незаконным завладением земли?моей маме по наследству достался дом с участком.оставив все,она уехала на заработки на север там и осталась жить.в ее отсутствие один знакомый облюбовал землю и через знакомых договорился с бабулей что купит участок.без разрешения он сносит дом,строит гараж.мама все 10 лет платит налоги,и не подает в суд,думая что знакомые все таки,но те продолжали наглеть,ничего не платили и вообще исчезли.проходит 15 лет,мама приезжает домой и решает продать свой участок.все продано,бумаги переоформлены,но вдруг находится тот мужчина и грозится подать в суд на маму,что она мошенница,сделала двойную продажу,на основании подписей соседей,которые видели как тот строился.что делать?