Могу ли я предоставить долю детям у родственников, а потом сделать обмен дома на квартиру с меньшей площадью ?

Если взамен продаваемой квартиры с несовершеннолетними собственниками приобретается другая, меньшей площади, чем продаваемая, то в новой квартире можно увеличить доли несовершеннолетних так, чтобы в переводе на кв. метры они ничего не теряли. кроме того, органы опеки и попечительства учитывают не только арифметическое значение размеров жилой площади несовершеннолетних, но и другие факторы, например, наличие коммунальных удобств, конъюнктуру цен, если речь идёт о переезде в другой регион и прочее. по крайней мере у нас, в наб. челнах, в ооп работают адекватные и конструктивно мыслящие люди.