Как отсудить неприватизированную квартиру?

Добрый день. в свое время отцу выдали ордер на квартиру, по которому он имел право проживать в ней бессрочно вместе с семьей. прошло время, мы с мамой выехали из нее, оставив его там. он сдал ее в аренду, арендаторы не платили несколько лет, накопились долги по коммунальным платежам и кск предложило отцу передать ордер на нее им с правом аренды. т.е. фактически они могли пользоваться квартирой, в обмен на выплату и списание задолженности. сейчас отца нет, я не знаю где он, прошло много лет, мы не общаемся. могу ли я претендовать на эту квартиру? какие документы нужны? какие действия необходимо сделать?