Можно ли оформить право собственности на квартиру в аварийном доме находящемся в сельской местности?

4-х квартирный дом в деревне, одна квартира в собственности у меня, в двух квартирах, на втором этаже, право собственности ни кто не оформлял. хочу оформить в собственность квартиру которая находится над моей. там ни кто не прописан и прав на неё не имеет, но приезжают переночевать периодически. (раз в месяц). землю под половиной дома оформил в собственность, план межевания и свидетельство на руках. фактически второй этаж дома находится на моей земле. в сельской администрации сказали, что дом аварийный.