Строительство частного дома.

Приобрели в собственность земельный участок под ижс (в черте города). вопрос: нужно ли перед тем, как построить одноквартирный частный дом, брать разрешение на его строительство у архитектора? или это можно узаконить уже после постройки (в бти) ? если не взять разрешение заранее, то не будет ли потом налагаться штраф?