Дом хотят признать аварийным, есть несколько вопросов (см. внутри)

Квартира 38 кв. метров, трешка, приватизирована, город омск. прописаны 2 человека: я и мать (инвалид 2 гр.) .
1. смущает вот это: при расселении квартир в собственности вступает в действие уже 32 статья жилищного кодекса рф, которая оговаривает порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. в этом случае квартира приобретается по выкупной цене, в которую входит как рыночная цена квартиры, так и убытки, которые возникли при изъятии. то есть, нам дадут рыночную стоимость жилья (наша потянет тысяч на 600-700) + оплатить расходы на риэлтора, который найдет нам новую квартиру + оплатить расходы на переезд (грузчики и т. п. ) и все? но этого на новую квартиру точно не хватит. ни на какую. или взамен приватизированного аварийного жилья тоже дают новые квартиры, а не тупо рыночную нищенскую стоимость в зубы?

2. как долго стоять в очереди? полазила я по инету - лет 5 минимум, сроки постоянно отодвигаются. и все это время мы ни продать квартиру не можем, ни выписаться из нее? а ведь я планирую года через 2-3 продавать эту лачугу и влезать в ипотеку! я смогу это сделать?

короче, получается, что нам признавать дом аварийным ну пипец как невыгодно? в таком случае - что делать? ведь весь дом "за". можно ли отказаться от этого счастья?