Здравствуйте.можно ли разменять материнский капитал на покупку дома меньшей стоимостью.

У нас есть материнский капитал,моя сестра продает сгоревший дом,оценка его-50000 ,имеем ли мы возможность приобрести этот дом за материнский капитал?какие документы потребуются?и что будет с оставшимися деньгами?можно ли в договоре купли продажи указать стоимость дома размером с мат.капитал,одобрят ли такую сделку.