Как лучше поступить в нашей ситуации???

Здравствуйте!!!ситуация следующая...я,муж,наша старшая несовершеннолетняя дочка,бабушка мужа являемся собственниками приватизированной трехкомнатной квартиры,каждый из которых имеет по 1/4 доли в квартире...бабушка мужа с нами не проживает(проживает в другом городе - в квартире родителей мужа)...помимо собственников,в квартире зарегистрированы еще две наши несовершеннолетние дочки...очень хотелось бы продать квартиру и съехать в более благоустроенное жилье,комфортное для проживания с малолетними детьми...муж не поддается на уговоры,сам заниматься всем этим отказывается...предлагаю ему такой вариант:его бабушка оформляет на него или на наших младших дочек(ее правнучек - 3 и 4,5года) дарственную,а муж тогда оформляет на меня доверенность и я сама занимаюсь продажей-покупкой жилья...если же он не хочет,чтобы бабушка оформляла что-либо ни на него,ни на наших младших дочек,то мы со старшей дочкой можем просто продать свои доли,письменно предложив мужу и бабушке мужа выкупить наши доли(т.е.фактически полквартиры)...вопрос стоит остро в связи с тем,что бабушке уже 86 лет,со здоровьем все хуже...переживаю,что в случае ее смерти наследником станет ее единственный сын,т.е.отец моего мужа(мой свёкр)...в таком случае,боюсь,продажа станет вообще нереальна...как лучше поступить в нашей ситуации???лично я считаю,что наилучшим вариантом было бы продать все 4-е доли квартиры,и добавив материнский капитал,приобрести хорошее жилье...но муж непреклонен...не очень хороший вариант,но тоже вариант:я и моя несовершеннолетняя дочка(9 лет) продаем наши доли,добавляем мат.капитал и я с тремя детками переезжаем в новое жилье...
п.с.в квартире зарегистрировано трое несовершеннолетних детей,видимо,не обойтись без органов опеки...думаю,проблем возникнуть не должно,т.к.приватизированная квартира находится в доме 1887(!)г.п.