Как совершить раздел имущества?

Если сестра согласна на приватизацию, а дети несовершеннолетние, то у вас будет 3\4 доли, а у сестры 1\4. потом можете продать каждый свою долю по-отдельности, но лучше - всю квартиру продать и разделить деньги в пропорции 3\4 и 1\4. и пусть каждый делает со своей долей, что хочет.
а еще лучше - вам выкупить 1\4 долю сестры и остаться с детьми в этой квартире. если сестре не хватит денег на комнату, можете добавить по-родственному.