Выписать из квартиры бывшего мужа наркомана

Ребенок - 6 лет, собственник квартиры (дарение) , его отец, мой бывший муж подарил полгода назад, в данный момент он в ней зарегистрирован. бм - наркоман, алкоголик, болен гепатитом с, год алименты не платит, переехал к своей маме, а нам сдает эту квартиру, я беру с него расписки при оплате. их это устраивает, а мне сложно с 2-мя детьми несовершеннолетними оплачивать коммунальные и аренду квартиры. возможно его выписать и как? ? ?заранее благодарю за ответы.
р. s. договоренность у меня с ним, я плачу, он не появляется и не трогает нас. если оплачивать не буду, он заселяется с друзьями-бомбами и выгоняет меня с детьми. ради спокойствия детей лучше оплачивать ежемесячно. полиция в таком случае бессильна, вызывала, они говорят, что не имеют права вселять и выселять даже посторонних людей, только через суд.