Наделение доли несовершеннолетнего

Как продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотим ничего приобретать взамен, а выделить долю ребенку у отца в квартире. опека отказала в такой сделке сославшись на то что сделки между близкими родственниками недействительны. есть ли какой то вариант т.к. денег на вновь приобретаемое жилье нет.