Нарушение санитарных норм (отсутствие вентиляции) администрацией при предоставлении жилого помещения?!

В квартире жилой площадью 11кв. м. проживают я и моя мать: выяснилось, что по договору социального найма и акту приёма - квартира является жилым помещением, пригодным для постоянного проживания. но выяснились такие обстоятельства, что в квартире вообще отсутствует вентиляция. значит жильё не пригодное для проживания, и администрация нашего района должна либо сделать вентиляцию (но над нами ещё 6 этажей) , либо переселить в другое жилое помещение. вопросы:
1) при переселении площадь останется та же, либо они должны пересчитать что нас двое, и предоставить жильё по соответствующим законом требования (18кв. м. на человека) ?

2) администрация должна сделать столь необходимую по санитарным нормам вентиляцию или нас переселить в другое жилое помещение. . или есть какой-то третий вариант решения проблемы?