ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Добрый день! собственниками квартиры являются дети, . покупаем большую квартиру взамен этой. как будет считаться налог?
Покупатель нашей квартиры -военный ипотечник. я обязана показать всю сумму в договоре продажи. в таком случае образуется большая сумма налога. но приобретаемая новая квартира дороже. как мне правильно поступить? имеет ли значение тот факт, что собственники дети (платят ли они налог)
Ответы сообщества 1
Ответить
Указывать в договоре купли-продажи действительную цену.
налог с дохода от продажи платится собственниками-продавцами в том случае, если продаваемое жилое помещение у них в собственности было менее трех лет.
неизвестно нам, ваш ли это случай.
нам неизвестно, где именно находится продаваемая квартира, какова ее рыночная цена, сколько сособственников, учли ли вы стандартный налог. вычет и какой именно, продавать будете как единый объект квартиру, или доли по разным договорам,
отсюда, оценить, насколько "большая сумма налога образуется", не представляется возможным.
есть налог. вычет стандартный, кот. нужно заявить- 1 млн руб. , возможен вычет на сумму приобретения этой же квартиры, если она ранее приобреталась по возмезд. сделке.
если продавать сособственникам как единый объект квартиру, то станд. нал. вычет 1 млн. будет делиться между ними пропорц. долям в собственности. если продать доли по отдел. договорам, то кажд. сособственник- продавец доли сможет заявить 1 млн. вычета.
кроме того, поскольку покупается после продажи иная квартира в собственность тем же гражданам, и эти граждане ранее не использовали однократ. право на возмещение ндфл при покупке недвижимости, и в одном налог. периоде обе сделки, то можно взаимозачет заявить, и в итоге выйти в ноль, или остаться в плюсе по ндфл.
от имени несоверш. детей действуют их законные представители, и совершают сделки, и обращ. в налог. органы с заявлениями (деклар. о доходах, о вычетах, о взаимозачете).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.