Как разрешить ситуацию?

У моего папы и его брата (моего дяди)есть общая квартира (по 1/2 доли), там проживает дядя. мой папа живет в квартире моей мамы и прописан там. сейчас возникли трудности с деньгами и папа захотел продать квартиру и взять свою часть, но его брат не согласен ни на продажу, ни на обмен на меньшую площадь, и деньги отдавать не хочет. папа в суд на родного брата подавать не будет и не кому не разрешит. брат работает неофициально у частника, кредит ему не дают. он хочет чтобы мой папа взял кредит на себя, а платить будет дядя. но мы боимся, что и за кредит он платить не будет. возможно ли заключить такой договор в котором будет написано, что если дядя за кредит платить откажется то папа будет иметь право без его согласия продать всю квартиру и погасить кредит?