Вопрос по поводу деления квартиры

Здравствуйте! у меня к вам такой вопрос. я живу в 4-х комнатной квартире с младшим братом. по идее в этой квартире зарегистрированы ещё 2 человека - это моя сестра и мой отец, которые уже 20 с лишним лет здесь не жили. хотя они числятся тут. после смерти нашей мамы началась делёжка квартиры. уже с 2010 года., но квартиру мы ещё не продали. могу ли я выписать без их подписи, имеется ввиду сестру и отца с нашей с братом квартиры? и почему квартира должна делиться поровну на четверых?! ведь они уже 20 с лишним лет с нами не жили, и не платили налоги за квартиру. а явились после того, как началась делёжка.