Хочу построить помещение под шиномонтаж и сто или автомойку в частном секторе.

У меня есть усасток земли в собственности в центре города. на участке стоит старый дом. с 3-х сторон есть соседи. участок с выездом на оживленую дорогу. в принципе перспективное место для шиномонтажа,сто или автомойки. хочу построить гараж из сендвич-панелей с металлическим каркасом на ж.б. плите. все требования по экологии и пожарной безопасности в гараже будут соблюдены. вопрос: могу ли я сначала построить гараж, а потом оформить ип и открыть там комерческую деятельность? можно-ли получить разрешение на ведение данной деятельности в этом помещении? до соседнего дома будет примерно 5-6 метров. посоветуйте как лучше поступить.