Жилищный вопрос.

Пожалуйста подскажите.трёхкомнатная квартира в общежитии.две комнаты в собственности как в коммунальной квартире по решению суда.третья комната относится к специализированному жилищному фонду. здание переходит в собственность города.мы нуждаемся в улучшении жилищных условий,двое несовершеннолетних,разнополых детей.один из них на инвалидности,бронхиальная астма.на очереди по улучшении жилищных условий не стоим,в квартире зарегистрирована только наша семья.третья комната более двух лет стоит пустая.есть ли шанс получить её по соц. найму.сможет ли город вселить туда жильцов,на каком основание?14 лет в коммуналке.