Здравствуйте! у нас такая ситуация

Здравствуйте! у нас такая ситуация: в этом году у нас родился третий ребёнок и нам выделят участок земли под строительство дома, а в 2011 году мы на материнский капитал купили 2х-комнатную квартиру, теперь мы хотим продать квартиру и на полученные средства построить дом на этом участке. вопрос: какие справки надо предоставить органам опеки и попечительства, чтобы получить разрешение? и в какие органы опеки и попечительства нам обратиться, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, если сертификат материнского капитала мы получили в волгограде, а квартиру купили в астраханской области?