Площадь в договоре купли продажи, кадастровом паспорте и свидетельстве о гос. регистрации отличается

Площадь в договоре купли продажи 1958 г - 87,5, в кадастровом паспорте по обмерам бти 120,7, а в егрп зарегистрирована 101 6. дом жилой на 4 хозяина в обще долевой собственности, стала выяснять, в егрп зарегистрирована площадь без самовольных построек (пристроено 2 кухни). я оформляю наследство на 1/4 часть дома. в росреестре сказали что если площадь будет отличаться, то будет отказ в регистрации. нотариус сказала что на разницу в площади бти делает тех. заключение и нотариус узаконивает самовольную постройку, что с 2013 г это делается не через суд. это так?