Сдача квартиры в наем, если собственник гражданин другого государства.

Добрый день! вопрос: заключен договор найма жилья на год.собственником жилья является гражданин республики беларусь, который имея квартиру в россии (в собственности) сдает ее в наем. арендатор заплатил за 3 месяца (есть расписка) ,живет уже год.хозяин квартиры попросил выехать арендатора,тот грозит налоговой. договор не был зарегистрирован. чем эта ситуация может грозит хозяину квартиры? спасибо