1/3 квартиры принадлежит лицу, которое не платит коммунальные расходы и не живет в квартире больше 7 лет.

Тогда использовать договор дарения. . в вашем случае довольно удобно. . опротестовывать некому. . но дарение и деньги - две вещи не совместны. . о переданных деньгах никто не должен знать. . как тут быть с передачей денег? через банковскую ячейку, но не в связи с договором дарения. . даже банки могут отказать. . читайте о дарении в гк рф. . отмена дарения ст. 578.. а еще пожить не хотите до 15 лет. . заплатить долги за последние 3 года и стать собственником всей квартиры? ? ( ст. 234 гк рф- приобретательная давность)..