Купили земельный участок под строительство дома через агенство недвижимости, а документы не выдают.

Через агенство был приобретен земельный участок под строительство дома. документы сданы в юстицию, услуги агенства оплачены, 100% суммы оплачено за участок. пришел срок получить документы из юстиции, а мне говорят, что дело приостановлено и я не могу получить свидетельство. при продаже участка деньги должны были поступить на счет ребенка, в собственности которого был участок (на условии дарения), но деньги были потрачены продавцом. теперь у меня ни денег ни участка. с кого мне спрашивать, с агенства или с продавца? что мне делать в такой ситуации?