Покупка квартиры с использованием маткапитала

Здравствуйте, я хочу купить квартиру с использованием маткапитала. но я могу им воспользоваться только летом. одну часть денег готова отдать сейчас, а другую вместе с маткапиталом летом. возможно ли такое оформление юридически, не потеряю ли я свои деньги?
и еще одна проблема- у продавца в собственности продаваемой квартиры находятся двое детей и его жена. имеет ли он право продавать квартиру, если собственниками имущества являются дети, им по 16 и 6 лет. он сказал, что возможно, только если перечислят деньги им на книжку. будет ли сделка вообще в таком случае действительна? не потеряю я свои деньги? и могу я сразу стать собственником? помогите мне. заранее спасибо!