Материнский капитал в качестве первоначального взноса

Здравствуйте! в банке нам разрешили взять ипотечный кредит на приобретение дома с земельным участком и в качестве предварительного взноса использовать средства материнского капитала. нам объяснили, что банк перестраховывает себя и ту сумму, которая будет указана в материнском капитале, предоставляет нам в качестве аванса. после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности, пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала на мой счет, а я обязуюсь потом перечислить их продавцу. но возможно ли такое, потому как второму ребенку еще нет 3х лет? и как правильно указать в договоре купли-продажи это условие про материнский капитал в качестве первоначального взноса? буду очень признательна , если разъясните данную ситуацию!