Рента или договор купли продажи?

Всем привет. есть одинокая бабушка 68 лет , (есть у нее только брат, который отказывается ей помогать материально) так вот она мне мне предложила, чтобы я помогал ей материально в замен достанется квартира однокомнатная в питере ( все знают думаю цены на жилье) у меня все есть и своя квартира, проблем нет материальных и жилищных. так вот что лучше заключать договор ренты это стоит того ведь бабушки еще 68 лет она здоровая вполне и надеюсь проживет очень долго. ведь даже если я буду выплачивать по 7к в месяц, это может затянуться очень на долго... и вообще она же может расторгнуть договор ренты (вдруг ей в голову что придет ей одной известно) даже если выплаты будут выплачиваются вовремя и все платежи зафиксированы будут? так же касается ее брата он тоже может оспаривать же? другое дело договор купли продажи с пожизненным проживанием ...какая цена может указана в договоре любая? и может ли оспорить этот договор сама бабушка или ее брат? к примеру я даю ей 500к рублей и все она этими деньгами распоряжается как хочет. . все-таки интересует сумма договора, в суде допустим брат скажет, что вот его сестра была не вменяемая и продала квартиру (с пожизненным проживанием) за 500 к хотя квартира в питере на рынке стоит раза 6 больше... сразу скажу бабушка не родственница, стоит привлекать психиатра к сделке? или нотариуса достаточно стоит игра свеч? и какой по вашему самый лучший вариант для нас обоих? жду ответов .